안녕하세요, 네이비파파입니다.
오늘은 대전 시민들과 대전역을 이용하시는 분들께 큰 관심사가 되고 있는 대전 성심당 대전역점의 임대료 논란에 대해 이야기해보려고 합니다. 성심당은 대전의 명물 베이커리로 많은 사랑을 받고 있는데요, 최근 코레일 유통과의 임대료 문제로 인해 큰 이슈가 되고 있습니다. 이번 포스팅에서는 성심당과 코레일 유통 간의 갈등 배경, 양측의 입장, 그리고 지역 사회에 미치는 영향 등을 자세히 다뤄보겠습니다. 함께 살펴보시죠!
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1. 성심당 대전역점 임대료 4배 인상 이슈
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대전 성심당 대전역점 임대료 논란에 대해 다음과 같이 항목별로 정리해 보았습니다.
1. 대전 성심당 소개
- 성심당은 대전에 본점을 포함하여 총 4개의 매장을 운영하고 있는 유명한 베이커리입니다.
- 대전역점은 성심당의 주요 매장 중 하나로, 300㎡(약 91평) 규모의 매장에서 운영되고 있습니다.
2. 임대료 논란의 배경
- 최근 코레일 유통이 성심당 대전역점의 재계약을 제안하면서 월 임대료를 기존의 4배에 달하는 4억 4,100만 원으로 요구해 논란이 발생했습니다.
- 성심당은 재계약을 위해 3차례 입찰을 시도했으나 모두 유찰되었고, 4차 입찰에서 코레일 유통이 제시한 금액보다 다소 낮은 월 3억 5천만 원에 참여했으나 평가 기준에 부합하지 않는다는 이유로 또다시 유찰되었습니다.
3. 성심당의 입장
- 성심당 측은 대전역점 월 임대료가 4억 원대로 오를 경우 매장 운영을 지속할 수 없다는 입장을 밝혔습니다.
- 현재 성심당 대전역점에는 140명의 직원이 근무 중이며, 현재 내고 있는 임대료는 약 1억여 원입니다.
- 성심당 운영사인 로쏘의 임영진 대표는 코레일 유통의 임대료 인상이 지나치게 높다는 점을 강조하며 다른 방안을 모색 중입니다.
4. 코레일 유통의 입장
- 코레일 유통은 임대료 인상이 시장 가격을 반영한 것이라는 입장을 취하고 있습니다.
5. 지역 사회 및 경제적 영향
- 성심당은 대전의 명물로서 많은 사람들에게 사랑받아온 만큼, 임대료 문제는 지역 사회에서도 큰 관심을 받고 있습니다.
- 성심당 대전역점이 철수할 경우, 대전역을 이용하는 많은 이들이 불편을 겪을 것으로 예상됩니다.
- 이번 사태는 단순히 임대료 상승에 국한된 것이 아니라, 지역 경제와 사회적 영향을 고려해야 하는 복잡한 사안입니다.
6. 성심당 대전역점 재계약 전망
입찰 상황
- 코레일유통의 5차 입찰 공고: 최초 입찰금액의 30%를 낮춘 월평균 매출 기준 18억 1,867만 원, 월 임대료 3억 917만 원 제시
- 입찰 유찰 시 가능성: 코레일유통이 구내영업방식의 높은 수수료율을 고집할 경우, 성심당 대전역점은 계약 만료 후 철수 가능성 존재
성심당 대전역점의 중요성
- 상징적 위치: 성심당 대전역점은 대전역의 상징적인 장소로 자리매김
- 편리성: 대전역을 이용하는 승객들에게 편리한 위치, 성심당 대표 상품들을 쉽게 접할 수 있음
내용 정리
- 재계약 가능성: 성심당 대전역점의 재계약 가능성은 불확실하지만 긍정적인 요소 존재
- 상호 이익: 성심당의 상징성과 코레일유통의 정책 전환 가능성으로 인해 두 기관이 상호 이익을 위해 합의에 이를 가능성 큼
- 기대: 협상이 원활하게 이루어질 경우, 대전역 이용객들은 계속해서 성심당의 빵을 즐길 수 있을 전망
- 이렇게 항목별로 구분하여 성심당 대전역점의 재계약 상황과 전망을 정리할 수 있습니다.
2. 코레일 유통 계약 관련
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코레일유통의 전략 변화
- 2010년대 중반 이후, 코레일유통은 수익 증대, 경쟁력 강화, 경영 효율성 제고, 시장 변화 및 소비자 요구에 대응하기 위해 기존의 자산임대방식에서 구내영업방식으로 전환.
- 자산임대방식: 소유자가 자산을 임차인에게 일정 기간 사용하도록 허락하고 임대료를 받는 형태.
- 구내영업방식: 소유자가 자산이나 공간을 직접 운영하여 수익을 창출하는 방식으로, 입주업체의 매출 규모에 따라 임대료가 변동.
성심당 대전역점의 임대 계약 과정
- 2015년 3월: 기존 푸드코트 사업자가 임대계약을 중도 해지.
- 두 차례의 공개경쟁입찰 시도: 높은 임대료로 인해 유찰.
- 2016년 4월: 성심당 운영업체인 ㈜로쏘와 연간 임대료 2.2억 원에 자산임대방식으로 3년 계약 체결.
- 2019년 계약 갱신: 코레일유통이 구내영업방식 도입, 성심당과 수수료율 5%로 5년 계약 체결.
임대료 인상 논란
- 2024년 재계약 과정: 코레일유통이 수수료율을 17%로 인상하고자 하면서 논란 발생.
- 코레일유통의 주장: 성심당 대전역점의 수수료율 5%가 지나치게 낮아 주변 업체들과 형평성을 맞추기 위해 17%로 인상 필요.
성심당 대전역점의 위치와 접근성
- 대전역 1.5층에 위치: 2층 대합실에서 계단을 이용해야 매장으로 입장 가능.
- 접근성이 좋지 않아 임대료 수익 창출이 어려운 위치.
대전시민의 반응
- 성심당이 입점하지 않았다면 월 임대료 1억 원은 커녕 연간 2억 원대의 임대료도 받기 어려웠을 것.
- 대전시민들은 코레일유통의 월 임대료 4배 인상 요구를 '갑질'로 인식.
- 성심당에 대전역 입점을 포기하고 인근에 새로운 점포를 내자는 의견 제시.
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